HOMERUN op zaterdag 19 april
Plan hier jouw bezoek in.
1, 2, 3 of 4
woningen?
Aan jou de keuze!
Een koppelwoning met opties ...
​​
Door de verhuis van de eigenares naar een appartement, komt haar woning, of zeg maar haar woningen, te koop. Want samen met haar eigen woning (nr. 38) is er ook de mogelijkheid om de huurwoning die aansluitend werd gebouwd (nr. 36) al dan niet bij te kopen. Beide woningen werden gebouwd in 1966.
​​
Koop je het volledige perceel, dan zijn er verschillende opties, gaande van het samenvoegen van het geheel of de nieuwbouw van 2 x 2 koppelwoningen of 3 alleenstaande woningen.
​
De details over de bouwmogelijkheden zijn terug te vinden in het RUP via deze link.
​​
Het geheel biedt een totale grondoppervlakte van 2.443 m², zijnde 1.471 m² voor het huisnummer 38 en 972 m² voor de verhuurde woning, huisnummer 36.
​
Futureproof maken ...
​
Beide woningen zijn toe aan een grondige renovatie om ze "futureproof" te maken. Je hebt evenwel het voordeel dat je kan kopen aan 2% registratierechten (indien enige woning en zelf te bewonen) en kan renoveren aan 6% BTW. Ook het ritme kan je wat zelf bepalen.
De woning op nummer 38.
​
​​Op vandaag wordt de woning, op de zolderkamer na, volledig gelijkvloers bewoond. Aan de achterzijde vinden we de leefruimtes en aan de voorzijde de slaapkamers en de badkamer.
​
Het gelijkvloerse wonen zorgde er alvast voor dat de eigenares lange tijd in haar woning kon blijven wonen en blijven genieten.
​
De living heeft een mooi zicht op de tuin en is zeer lichtrijk. Gescheiden door de open haard met een "sixties" schouw, vinden we hier het salon en de eetplaats. Wandelen we verder, dan komen we in de leefkeuken. Deze werd door de jaren heen uiteraard al eens onder handen genomen.
​
Zoals eerder meegegeven vinden we de 3 slaapkamers aan de voorzijde van de woning, evenals de badkamer. Verder is er nog een ruime garage en een overloop waar de wasmachine en droogkast hun plaats vinden.
​
De zolderkamer was door de jaren heen de ideale hobbykamer. Maar de verdieping kan zeker verder uitgebreid worden waardoor je hier boven ook slaapkamers kunt voorzien.​​
De woning op nummer 36.
​​
De papa van de eigenares zat in de bouw en toen bleek dat de naastliggende woning ook dadelijk moest meegebouwd worden, was dit geen hindernis. Deze woning werd steeds verhuurd.
​
Ook deze woning heeft het voordeel van gelijkvloers wonen. Met een bruikbare oppervlakte van 138m².
​
Laten we ook hier eens rondwandelen. Binnenkomen doen we in een ruime inkomhal met gastentoilet. De leefruimte is ook hier georiënteerd naar de tuin. Daarnaast ligt de keuken met aansluitend de garage.
​
Deze woning beschikt over 2 ruime slaapkamers en een badkamer.
​
De woning wordt op vandaag verhuurd aan 735 euro/maand en de goede huurders blijven met veel plezier wonen!
Het buitenleven.
​​
Beide woningen beschikken over een zonnig terras en een grote tuin. Daarbij is de oriëntatie van het nummer 38 zeker top gezien je in de living ook nog kunt genieten van de avondzon. De tuinen zijn goed begroeid en bieden potentieel voor extra aanleg. De "chalet" in de tuin werd vroeger als stal gebruikt en is nu een welgekomen bergruimte.
​​​
Cijfers & weetjes.
​​​
-
EPC:
- nr 36: 478 kWh/m² - label E
- nr 38: 476 kWh/m² - label E -
bewoonbare oppervlakte:
- nr 36: 138 m²
- nr 38: 190 m² -
grondoppervlakte:
- nr 36: 972 m²
- nr 38: 1.471 m² -
aantal slaapkamers: 2 en 3
-
type verwarming: cv op gas
-
kadastraal inkomen:
- nr 36: € 654
- nr 38: € 743
De ligging:
​
De ligging nabij de ring rond Roeselare is goed voor wie zowel in de buurt als wat verderaf werkt. Met de auto, maar eveneens met de fiets, kan je alle richtingen uit.
DE KICK-OFF PRIJS: nr 36: € 225.000 - nr 38: € 295.000